不動産売却時の税金(5)
【不動産売却時に譲渡益がある場合の特例②】
まずは、前回ご紹介しました居住用財産
の3000万円控除特例の補足を致します。
譲渡所得税の税率において、短期譲渡所得(取得5年以下)と長期譲渡所得(取得5年超)の税額計算例を紹介しました。
今回は、この税率において、さらなる『軽減税率の特例』をご紹介します。
マイホーム(家や土地、マンション等)を売約した年の1月1日現在で、そのマイホームの所有期間が10年を超えている場合は、前回ご紹介した3000万円の特別控除の特例を適用した後の課税長期譲渡所得金額に対して、次のとおりの軽減された税率で税額を計算することが可能となります。『軽減税率の特例』と言います。
課税長期所得金額に対し、
6000万円までの部分⇒所得税が10%、住民税をが4%
6000万円を超える部分⇒所得税が15%、住民税が5%
となります。
(注)確定申告の際には、所得税とあわせて以下の復興特別所得税を
申告・納付することになります。
【不動産売却時に譲渡益がある場合の特例③】
マイホーム(土地付き建物やマンションを売却した年の前年から翌年までの3年の間にマイホームの買い換え(交換)をした場合、以下のような一定の要件に該当する場合、売却時の譲渡益から買い換えに要した費用を控除できる『買い換え(交換)特例』を利用できます。
(要件)
①譲渡価格が1億円以下であること。
②売却した年の1月1日現在で、所有期間が10年以上であること。
(注意)
ただし、前述の3000万円特別控除の特例や軽減税率の特例と併せて利用することはできませんので、どちらも使用できる場合は、どちらを選択した方が有効的か比較して選択するとよいかと思います。
以上
株式会社スマイリッシュ-エステート
住所:千葉県千葉市中央区汐見丘町13-11 創建第2ビル303
電話番号:043-307-4005
NEW
-
2024.10.05
-
2024.03.17【価値が下がらない不...一般的に、築年数が増せば増すほどマンションや中...
-
2024.01.22【不動産売却タイミン...前回、中古住宅やマンション売却のベストタイミン...
-
2023.08.20【戸建て住宅の売却タ...住宅そのものの建物価値は、入手した時から下がっ...
-
2023.08.18【測量図の必要性】土地や戸建て住宅の売買には、必ずと言ってよいほ...
-
2023.04.25失敗しない不動産売却...【契約から引渡までの必要書類と手続き④】引渡後3...
-
2023.04.14失敗しない不動産売却...【契約から引渡までの必要書類と手続き③】決済では...
-
2023.04.07失敗しない不動産売却...【契約から引渡までの必要書類と手続き②】★土地、...
-
2023.03.31失敗しない不動産売却...【契約から引き渡しまでの必要書類と手続き①】買主...
-
2023.03.24失敗しない不動産売却...【物件状況等報告書】前回は土地売却時の境界確定...
-
2022.10.29失敗しない不動産売却...【売買条件交渉】購入希望者が見つかると売買条件...
-
2022.10.01失敗しない不動産売却...【媒介契約とは】媒介契約とは、不動産の売買や賃...
-
2022.09.24失敗しない不動産売却...【仲介手数料無料とは】仲介手数料を無料にしたり...
-
2022.09.09失敗しない不動産売却...【売買価格決定のポイント】土地や戸建て、マンシ...
-
2022.09.02失敗しない不動産売却...【お客様がいます!は本当か?】〝この地域で土地...
-
2022.08.25失敗しない不動産売却...【業者による買取とは】不動産売却の方法として一...
-
2022.08.18失敗しない不動産売却...【囲い込み】不動産業界における囲い込みとは、両...
-
2022.08.11失敗しない不動産売却...【両手仲介(つづき)】不動産売却の仲介(媒介)...
-
2022.07.27失敗しない不動産売却...【両手仲介とは】不動産売却(取引)において、不...
-
2022.07.27失敗しない不動産売却...一般的に、不動産を売却するといことは人生におい...
-
2022.07.03不動産売却後の確定申...(不動産売却時の確定申告に必要な書類つづき)③購...
-
2022.06.24不動産売却後の確定申...分離課税される不動産売却における譲渡所得は、そ...
-
2022.06.20不動産売却後の確定申...土地や建物、マンションなどの不動産を売却して、...
-
2022.06.12不動産売却時の税金(7)【マイホームを売却して譲渡損失が出た場合(つづ...
-
2022.06.10新築分譲住宅完売御礼先月完成しました弊社売主物件の新築分譲住宅(千...
-
2022.05.20不動産売却時の税金(6)【マイホームを売却して譲渡損失が出た場合】前回...
-
2022.05.13不動産売却時の税金(5)【不動産売却時に譲渡益がある場合の特例②】まずは...
-
2022.05.03不動産売却時の税金(4)【不動産売却時に譲渡益がある場合の特例①】マイホ...
-
2022.04.25不動産売却時の税金(3)今回は、不動産売却時にかかる税金(譲渡所得税)...
-
2022.04.07不動産売却時の税金(2)前回は、不動産売却時に発生する譲渡所得の内容を...
-
2022.04.01不動産売却時の税金(1)『土地や建物の譲渡所得に対する税金』土地や建物...
-
2022.03.21投資物件紹介③今回は、1Fテナント、2.3F住居の三階建て1棟...
-
2022.03.11投資物件紹介②本日は、西船橋の5階建て1棟マンションのご紹介...
-
2022.03.05THE HUMAN STORY の取...2022年2月28日に『THE HUMAN STORY』の取材...
-
2022.03.04投資物件紹介①本日は、投資用1棟アパートのご紹介をします。(...
-
2022.02.26千葉市 土地付き新築...弊社の千葉市中央区花輪町の新築住宅が先日上棟し...
-
2022.01.07【千葉市不動産売却】...はじめまして。千葉市の不動産売却をしています株...
-
2022.01.07ホームページ公開しま...ホームページ公開しました。