【戸建て住宅の売却タイミング】 | 千葉市で不動産売却の仲介業に営む専門家がプロの視点でコラム記事を執筆

住宅そのものの建物価値は、入手した時から下がっていきます。最も価値が高いのは、言うまでもなく新築時ですが、人が住んだ時点で早くも価値は下がり、築１５年あたりで大きく評価は下がります。

住宅というものは、築１０～１５年で一度目のメンテナンス時期が必要な時期を迎えます。大きな部位としては、外壁や屋根の塗装で、費用もそれなりにかさみ、住宅の見た目の印象もかなり違ってきます。

このメンテナンスが、これから必要なのか？、実施したばかりなのか？によって、購入者の購買意欲も変わってまいります。また、一般的な木造住宅の場合、その後の耐久年数の目安から築２０年を超えると、建物評価価値はゼロになるとも言われております。

この点から考えますと、中古戸建住宅の売却タイミングとしては、メンテナンスやリフォームをすればまだまだ使用可能な築１０～１５年（建物価値がある）うちに売却を検討することをお勧めします。

最近では、古民家を再建してスローライフを愉しむ、という需要も増えて参りましたが、それは郊外で昔の純日本家屋のケースとなり、都市部の住宅街の一般的な家屋には当てはまりません。

都市部で中古戸建住宅（マンションは除く）の購入を検討する方は、概ね築２０年以内、できれば１５年以内の物件を求めます。

そうすますと、築３０年を超える戸建て住宅の場合は、それを解体して新築住宅を建築する購入者がターゲットになることが多いです。

逆に、戸建て住宅やマンションを購入してから５年以内に売却すると、税金面で注意する必要があります。

（つづく）